Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Нужно ли платить НДФЛ при реализации в 2024 г. трех нежилых помещений физическим лицом - налоговым резидентом РФ, если данные помещения образованы в 2024 г. путем перепланировки двух нежилых помещений, приобретенных в 2018 г. и 2020 г.?
Ответ:
При реализации в 2024 г. новых объектов недвижимости физическому лицу нужно уплатить НДФЛ.
Обоснование:
Доходы от продажи объектов недвижимого имущества освобождаются от обложения НДФЛ, если имущество находилось в собственности физического лица в течение минимального предельного срока владения и более (п. 17.1 ст. 217, п. 2 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ).
В общем случае минимальный предельный срок владения недвижимым имуществом составляет пять лет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ).
Регистрация прав на объекты недвижимого имущества производится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так, права на исходные объекты недвижимого имущества прекращаются одновременно с регистрацией прав на все новые объекты недвижимого имущества, которые образованы из исходных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 41 Федерального закона № 218-ФЗ).
Если в результате действий с объектами недвижимого имущества образуется новый объект недвижимого имущества, а старые объекты прекращают свое существование, то минимальный предельный срок владения таким новым объектом недвижимого имущества исчисляется с даты возникновения на него права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации (Письмо Минфина России от 04.07.2023 № 03-04-05/62245).
В рассматриваемом случае минимальный предельный срок владения новыми нежилыми помещениями следует исчислять с 2024 г., в связи с чем при реализации в 2024 г. таких объектов недвижимости физическому лицу нужно уплатить НДФЛ.
Следует отметить, что к доходам от продажи имущества физическим лицом - налоговым резидентом РФ применяется налоговая ставка в размере 13% (п. 1.1 ст. 224 НК РФ).
Автор: Ширнина И.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
