Может ли быть заключен договор аренды на часть помещения?
Ответ:
Заключение договора аренды на часть помещения законодательством РФ не запрещено.
Обоснование:
Арендным отношениям посвящена глава 34 ГК РФ.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Правом сдачи имущества в аренду наделены собственник, а также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ). Объектом аренды может быть движимое и недвижимое имущество, это необходимо четко регламентировать в договоре аренды. Если предмет договора аренды не будет определен, то договор считается незаключенным.
Если предметом договора является недвижимое имущество: здание, сооружение, нежилое помещение или его часть, то в соответствии со ст. 654 ГК РФ в договоре отражается еще одно существенное условие − арендная плата. Кроме того, договором должны быть определены порядок, сроки и условия ее внесения.
Договор аренды всегда заключается в письменной форме, если срок его действия превышает год или стороной в сделке выступает юридическое лицо (п. 1 ст. 609 ГК РФ). В случае если организация арендует здание, сооружение, несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора (п. 1 ст. 651 ГК РФ).
Договор аренды здания и сооружения, заключенный на срок не менее года, в соответствии со ст. 651 ГК РФ подлежит государственной регистрации и считается заключенным только с момента ее проведения.
Гражданский кодекс РФ не выделяет в качестве самостоятельного объекта аренды не только часть нежилого помещения, но и само нежилое помещение. Вместе с тем Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» относит нежилые помещения и их части к недвижимому имуществу, права на которые подлежат государственной регистрации.
Очень часто в аренду передается не отдельное помещение, а его часть. Это может стать причиной спора в суде, в том числе в связи с вопросом о заключенности такого договора. Суды исходят из того, что часть помещения может быть объектом аренды, а соответствующий договор признается заключенным, если позволяет точно определить объект аренды.
Часть помещения может быть объектом аренды, если в договоре содержатся данные, позволяющие ее индивидуализировать.
Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения.
Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего
на дату подготовки консультации
Как быстро найти нужную форму и избежать ошибок
Перейти в рабочие кейсы →
