Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Между организациями заключен договор аренды нежилого помещения на срок восемь месяцев. В течение четвертого месяца организация-арендатор обратилась к организации-арендодателю с предложением установить «арендные каникулы» на пятый и шестой месяцы договора аренды. Под «арендными каникулами» подразумевается освобождение арендатора от обязанности уплачивать арендную плату за эти месяцы, но с сохранением в течение их за арендатором права пользования помещением. Арендодатель не против предоставления «арендных каникул». Вправе ли стороны заключить такое соглашение?
Ответ:
Заключение дополнительного соглашения к договору аренды об освобождении от арендных платежей на срок до двух месяцев может повлечет за собой недействительность договора на том основании, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Таким образом, прежде всего, освобождение организации-арендатора даже на небольшой срок от уплаты арендных платежей будет означать невыполнение требования законодательства о существенном условии договора аренды, предусмотренное п. 1 ст. 654 ГК РФ.
Обоснование:
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ юридические лица свободны в заключении договора, на основании данного пункта стороны могут определять условия договора по своему усмотрению. В п. 1 ст. 654 ГК РФ сказано, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Заключение дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения об освобождении арендатора от арендных платежей на срок до двух месяцев может быть признано судом недействительным. Так, в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.08.2013 по делу № А57-5530/12 судом были сделаны следующие выводы. Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В результате совершения оспариваемой сделки общество лишилось доходов от использования переданного в безвозмездное пользование недвижимое имущество, а участники общества лишились возможности получать дивиденды от деятельности общества. Договор безвозмездного пользования нежилым помещением признан судом недействительным.
В Постановлении ФАС Поволжского округа от 03.12.2010 по делу № А06-4404/2009 суд пришел к верному выводу о незаключенности договоров аренды ввиду несогласованности существенного условия договора - арендной платы. Согласно п. 1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
Автор: О.И.Есипёнок
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
