Банк экспертных заключений
Если у Вас появились вопросы в области бухгалтерского учета, налогообложения, права или кадров и Вам нужен ответ на основании законодательной базы с ссылками на первоисточники, смело обращайтесь к нам. Опытные специалисты практики подготовят ответ с обоснованием и выводами по Вашему вопросу.
Договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок (ст. 621 ГК). Арендодатель в одностороннем порядке решил этот договор сделать срочным, и предложил арендатору подписать дополнительное соглашение. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке изменять срок договора, который возобновлен на неопределенный срок?
Ответ:
Одностороннее изменение арендодателем срока договора аренды недопустимо.
Обоснование:
Изменение или расторжение договора по требованию одной из сторон противоречит основополагающему принципу недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства (ст. 310 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон. В отдельных случаях одна из сторон может требовать изменения условий договора в судебном порядке при существенном нарушении условий договора другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, в описанном случае в отсутствие согласия арендатора и при отсутствии со стороны арендатора нарушений условий договора, арендодатель не вправе в одностороннем порядке изменить срок договора аренды.
Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство позволяет арендодателю требовать расторжения бессрочного договора аренды без указания причин (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Также на основании ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Автор: Юхаранова М.Г.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс
Если Вы не нашли ответа на свой вопрос, обращайтесь к нам за консультацией. Мы с удовольствием ответим на Ваш вопрос на основании проверенных документов, включенных в Систему Консультант Плюс
Задать вопрос
