Ответ:
Да, если в договоре дарения содержится условие о том, что даритель вправе пожизненно проживать в квартире, данная сделка может быть признана недействительной.Обоснование:
Договор дарения — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Основной признак дарения - безвозмездность. Условие в договоре дарения о сохранении за дарителем права пожизненного проживания в одаряемом жилье ограничивает одаряемого как нового собственника в возможностях владения, пользования и распоряжения подаренной ему вещью.
Соответственно, если в договоре дарения содержится условие о встречном обязательстве (в данном случае - проживание дарителя в подаренной квартире), договор противоречит п. 1 ст 572 ГК РФ. К такому договору применяются правила о притворной сделке.
Притворная сделка - это сделка, заключенная для вида, с целью прикрыть другую сделку, которая на самом деле является желаемой сторонами. То есть, стороны как бы совершают одну сделку, но на самом деле имеют в виду совсем другую, или те же условия, но на других основаниях. Такая сделка является недействительной (ничтожной) (п. 2 ст. 170 ГК РФ).
Для признания сделки недействительной по мотиву ее притворности необходимо установить, что воля обеих сторон была направлена на совершение сделки, отличной от заключенной, а также, что сторонами в рамках исполнения притворной сделки выполнены все существенные условия прикрываемой сделки (Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.02.2024 № 88-2656/2024 по делу № 2-78/2023).
Существуют судебные решения, в которых договор дарения жилого помещения с правом дарителя на проживание в нем признается недействительным (см., например, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 05.02.2025 по делу № 88-3383/2025).
Таким образом, договор дарения жилого помещения с сохранением за дарителем как за бывшим собственником возможности проживания в нем допустимо признать недействительной сделкой.
Однако стоит отметить, что, если в договор дарения будет включен пункт о том, что за дарителем сохраняется право проживания (срочное или бессрочное) в подаренном им жилом помещении, такой договор не будет являться договором дарения. По всей видимости, в данном случае будет иметь место смешанный договор (п. 3 ст. 421 ГК РФ) - один договор, состоящий из двух и более самостоятельных гражданско-правовых договоров.
Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения.
Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего
на дату подготовки консультации
Как быстро найти нужную форму и избежать ошибок
Перейти в рабочие кейсы →
