Предусмотрена ли ответственность для арендатора при проведении строительно-монтажных работ в арендуемом помещении организацией по договору подряда, которая не является членом СРО, если в соответствии с договором аренды обязанность проводить капитальный ремонт возложена на арендатора?
Ответ:
Законодательством для арендатора ответственность не предусмотрена. Непосредственное проведение строительно-монтажных работ организацией по договору подряда, которая не является членом СРО в случае, когда такое членство является обязательным, влечет привлечение к административной ответственности организации-подрядчика.
Обоснование:
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 ГК РФ).
Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды (п. 1 ст. 616 ГК РФ).
Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, региональным оператором, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если иное не установлено ст. 52 ГрК РФ. Выполнение работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства по таким договорам обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключенным с иными лицами, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций (ч. 2 ст. 52 ГрК РФ).
Следовательно, непосредственными исполнителями по договорам с заказчиками о капитальном ремонте объектов капитального строительства, могут быть исключительно лица, которые являются членами СРО.
Выполнение работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства лицом, не являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, если для выполнения таких работ членство в такой саморегулируемой организации является обязательным, влечет наложение административного штрафа в размере от 40 тыс. до 50 тыс. руб. (п. 1 ст. 9.5.1 КоАП РФ).
Таким образом, для арендатора законом ответственность не предусмотрена, поскольку он не является непосредственным исполнителем работ. Проведение строительно-монтажных работ организацией по договору подряда, которая не является членом СРО в случае, когда такое членство является обязательным, влечет привлечение к административной ответственности организации-подрядчика по п. 1 ст. 9.5.1 КоАП РФ.
При этом стоит отметить, что в единый реестр сведений о членах СРО и их обязательствах включается информация о членах СРО, о лицах, прекративших в ней членство. Сведения, содержащиеся в указанном едином реестре, подлежат размещению в Интернете и должны быть доступны для ознакомления без взимания платы (ч. 1, 5 ст. 55.17 ГрК РФ).
Автор: Бондарева Светлана Владимировна
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный информационный центр Сети КонсультантПлюс
Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения.
Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего
на дату подготовки консультации
Как быстро найти нужную форму и избежать ошибок
Перейти в рабочие кейсы →
