Банк экспертных заключений

Ответ:

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих долевых собственников, владеющих равными долями в объекте недвижимости, устанавливать одинаковые цены при продаже своих долей.

Долевой собственник вправе определить цену принадлежащей ему доли на свое усмотрение, с учетом положений ст. ст. 250, 575 ГК РФ.

Обоснование:

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Граждане и юрлица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

Действующее законодательство не содержит положений, обязывающих долевых собственников, владеющих равными долями в объекте недвижимости, устанавливать одинаковые цены при продаже своих долей.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Если при продаже будет нарушено преимущественное право покупки, то участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.п. 1, 3 ст. 250 ГК РФ).

Следовательно, продажа доли постороннему лицу должна осуществляться по той же цене, что предложена второму сособственнику в уведомлении.

Кроме того, при определении цены юрлицо обязано учитывать положения подп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ, согласно которому не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей, в отношениях между коммерческими организациями.

Учитывая изложенное, долевой собственник вправе определить цену принадлежащей ему доли на свое усмотрение, с учетом положений ст.ст. 250, 575 ГК РФ.

Автор: Бондарева С.В.
ООО «ИК Ю-Софт» Региональный центр Сети КонсультантПлюс