В каком размере должна быть оплачена госпошлина при совместном обращении сторон договора аренды (ИП) в регистрирующий орган для регистрации изменения в договоре?
Ответ:
При совместном обращении в регистрирующий орган размер госпошлины составляет по 1 000 рублей на каждого ИП.
Обоснование:
В указанной ситуации применим пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. За государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных пп. 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31, 61 и 80.1 пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачивается госпошлина в следующих размерах: для физлиц - 2 000 рублей; для организаций - 22 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Законом № 218-ФЗ, за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. При этом не имеет значения, что в ЕГРН новую запись о сделке не вносят, а меняют уже существующую (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.11.2021 г. № 307-ЭС21-8633 по делу № А13-6071/2020).
Плательщиками государственной пошлины признаются организации и физлица. ИП приравниваются при оплате госпошлины к физлицам (п. 1 ст. 333.17 НК РФ). Соответственно, при обращении ИП за совершением регистрационных действий госпошлина оплачивается в том же размере, что и для физлиц.
Если за регистрацией дополнительного соглашения к договору аренды одновременно обращаются несколько лиц (например, арендодатель и арендатор в лице двух ИП), то госпошлина распределяется между ними в равных долях. В данном случае размер госпошлины делится на количество участников (п. 2 ст. 333.18 НК РФ).
Таким образом, при одновременном обращении двух ИП за госрегистрацией дополнительного соглашения к договору аренды размер госпошлины для ИП (как для физлиц) составляет 2 000 рублей. 2 000 рублей (общий размер госпошлины): 2 (количество заявителей) = 1 000 рублей – должен будет заплатить каждый ИП.
Обратите внимание, в законодательстве могли произойти изменения.
Мнение эксперта основано на положениях законодательства, действующего
на дату подготовки консультации
Как быстро найти нужную форму и избежать ошибок
Перейти в рабочие кейсы →
